Physio-Dal

​ 요새 특판이 많이 나오고 있어서 6개월짜리 단기 예금 하나만 더 가입하려고 눈치를 보고 있었는데... ​ 대전서부 새마을금고에서 11월 14일 7.3% 특판이 나온다는 정보를 입수해서 미리 통장을 만들어 계좌이체해놓고 밤 11시부터 대기를 탔다 ​ 기다리는 동안 이자계산기를 통해 6개월 후에 얼마를 받을 수 있을지 검색했다. 1,000만원, 6개월, 7.3% 세후 이자는 308,790원. 1,000만원, 1년, 3.65% 랑 똑같다. 6개월 단기간에 치고 빠지기 전략 ​ 거래가능한 시간은 새벽 1시였는데 7.3프로를 아무리 찾아도 안보였다. 그런데 정기예탁금 예금일자를 6개월로 바꿔보니 금리 7.3%가 등장해서 바로 가입해버렸다. 새벽 1시 3분에 가입성공하여 문자도 받았다. ​ ​ 6개월동안 망하는..

지난 10월 25일 정부는 청년과 서민의 내집마련의 기회를 확대하는 공공분양 50만호 공급계획을 발표했다. 청년층 특별공급을 신설하고 나눔형 25만호, 선택형 10만호, 일반형 15만호로 나누어 공급하기로 했다. ​ ​ ​ 나눔형 25만 호는 시세 70% 이하 분양가로 하고 분양가의 80%를 장기모기지로 시세차익의 70%를 수분양자에게 보장한다.즉, 약 14%의 초기 부담으로 내집마련기회를 제공한다. (5억의 아파트 집 한채를 분양 받을때 분양가가 3.5억일 경우 초기부담금은 7,000만원으로 분양 가능, 대출가능 금액은 2.8억원) 선택형 10만 호는 분양시 감정가와 입주 시 추정분양가의 평균가격으로 6년간 임대 거주 후 분양받거나 분양받지 않고 4년 더 임대 거주할 수 있는 선택권이 주어진다.(입주시..

자신의 대출 가능 금액을 계산하기 전에 지역별, 개인별로 달라지는 대출 비율을 알아야 한다. ​ LTV (Loan To Value ratio) : 주택담보인정비율 주택을 담보로 빌릴 수 있는 대출 가능 한도를 의미한다. 만약 주택담보인정비율(LTV)이 40%면, 7억 원의 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 최대 2억 8000만 원까지 대출이 가능하다는 의미. 나머지 4억 2000만 원은 따로 보유하고 있어야 입주할 수 있다는 뜻 (취득세, 옵션비, 중도금 이자는 별도) ​ DTI (Debt To Income) : 총부채상환비율 상환 능력을 소득으로 따져 대출 한도를 정한 것으로, 총소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율을 말한다. 금융기관에서 대출 금액을 산정할 때 대출자의 상환 능력을 검증하기 ..

사전청약 본 청약 1~2년 전에 일부 물량에 대해 미리 청약을 진행하는 제도 신청자격 : 본 청약과 동일 소득, 자산은 사전청약 시점 기준 (무주택세대구성원, 청약통장, 지역거주요건, 특별공급과 동일) 거주요건 : 사전청약 시점 해당지역 거주 / 본 청약 시까지 의무거주 요건 충족 중복신청 : 당첨 시 타 지구 중복 사전청약 불가 재당첨 제한 : 사전청약 당첨 후 다른 본 청약 가능 ​ 본청약조건 = 사전청약 조건 ​ 공공분양 / 민간분양 ​ 사전청약 100% = 공공분양 ​ ​ ​ ​ 대규모택지지역은 인근지역까지 모두 청약 가능 ​ Q. 사전 청약시 중복 청약이 가능할까? x ​ 사전청약 당첨시 본 청약 하는데도 노려볼 수 있다. ​ ​ 과거 사전청약 팩트 체크 입주까지 10년동안 기다림. 중간에 탈락..

​ ​ 7월부터 달라지는 대출 충 부채원리금상환비율(DSR) 40% 규제 확대 대출액 2억원 초과 -> 1억원 초과로 확대 LTV: 집 값의 한도 DSR: 내 소득으로 감당 가능한 수준까지 대출 한도 생애 최초 주택 구입자 LTV 80% 적용 (3분기 중) 지역, 주택 가격에 따라50~70%적용 -> 일률적으로 80%적용 투기 40, 조정 50, 비 70 / 15억이든 전부 가능 일괄적으로 80% 가능 (한도는 6억까지만) 생애 최초 주택 구입시 대출 한도액 확대 ( 3분기 중) 4억원 -> 6억원 신용 대출 한도규제 폐지(7월부터) 연소득 이내에서 대출 -> 연소득 최대 2배 이상도 가능 보금자리론, 적격대출 등 정책모기지도 대출 기간 확대 (8월부터) 현재 최장 40년인 만기 -> 50년 보금자리론:..

청약에서 무주택자란 무엇인가? ​ 나의 등본에 있는 세대원 전체가 무주택자여야 함. 세대원의 범위: 배우자 및 직계존속, 직계비속 친형제, 친자매나 계모, 계부는 같은 등본에 있어도 세대원이 아님. ​ - 내 명의로 된 집은 없지만 같은 등본에 있는 아버지가 집이 있으면 나도 무주택자가 아님 - 아버지와 내가 등본에서 분리를 하면 나는 무주택자가 됨 - 나의 부모님이 아닌 형제, 자매, 동거인 등이 등본이 같이 있는데 이들이 집이 있다면? 나는 무주택자임 - 나는 집이 없어도 배우자가 주택 소유하면 = 나도 유주택자 ​ 2. 왜 무주택자이어야만 하는가? ​ # 투기과열지구, 청약과열지역 1순위 요건 청약통장 24개월 경과 세대주 과거 5년 이내 당첨된 적이 없을 것 (세대원 포함) 1주택 이하만 청약 가..